共有の土地について

みなさんこんにちは。

司法書士の近藤です。

さて、先日、「兄弟３名の共有となっている土地（兄弟で３分の１ずつ）の一部を、将来売却するために、単独所有にしておきたい」とのご相談がありました。

この場合の手続きですが、以下の流れとなります。

１、まずは、どこで線を引くかを決めていただきます。

登録免許税上の話をしますと、例えば、３つの土地に分筆する場合、３分の１ずつとするのがベストです。ただし、売却するのが最終目的ですので、不動産屋さんとご相談しておくのが良いでしょう。

２、次に、土地家屋調査士が、決めた線に従い、土地分筆登記を行います。

測量が必要な場合、その費用も必要です。測量費用については、複数人が動くため、ある程度の費用がかかるのが通常です。

３、最後に、それぞれの土地について、共有物分割登記を行います。

土地が共有となっている場合、共有者のどなたかが亡くなられると、問題が複雑化することがよくあります。

できるだけ生きているうちに、上記のような手続きをとり、単独所有とされておくことをお勧めいたします。

近藤

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