共有の土地について

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共有の土地について

みなさんこんにちは。

司法書士の近藤です。

 

さて、先日、「兄弟3名の共有となっている土地(兄弟で3分の1ずつ)の一部を、将来売却するために、単独所有にしておきたい」とのご相談がありました。

 

この場合の手続きですが、以下の流れとなります。

 

1、まずは、どこで線を引くかを決めていただきます。

登録免許税上の話をしますと、例えば、3つの土地に分筆する場合、3分の1ずつとするのがベストです。ただし、売却するのが最終目的ですので、不動産屋さんとご相談しておくのが良いでしょう。

 

2、次に、土地家屋調査士が、決めた線に従い、土地分筆登記を行います。

測量が必要な場合、その費用も必要です。測量費用については、複数人が動くため、ある程度の費用がかかるのが通常です。

 

3、最後に、それぞれの土地について、共有物分割登記を行います。

 

土地が共有となっている場合、共有者のどなたかが亡くなられると、問題が複雑化することがよくあります。

 

できるだけ生きているうちに、上記のような手続きをとり、単独所有とされておくことをお勧めいたします。

 

近藤

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なお、当事務所では、初回相談は無料とさせていただきます。

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